朱迪·琼斯(Judy Jones)在肯纳代尔(Kennadale)为一位因灾难性事故不得不搬离该州的卖家列出了一处带有太阳能电池板的房产. 来自南湖的经纪人正试图代表她的客户收集所有必要的信息,但却很难得到太阳能电池板公司的回应.
“我失去了第一个买家,因为太阳能公司三周没有回应我的要求,她说。. “这处房产又签了一份合同. 产权公司与太阳能电池板公司联系了几次,以获得关闭的文件. 两周后才得到回复, 太阳能公司说买家需要承担太阳能板的租期——原来的20年租期还剩下16年——他们想让我把租期卖给买家!”
一旦贷款人将16年的租约作为留置权考虑在内,第二位买家就无法获得抵押贷款.
琼斯的经历并非个例. 大多数业主不知道或不记得他们与太阳能电池板公司签署的文件是什么.
德州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)的合同形式如何处理带有太阳能电池板的房产的销售,取决于太阳能电池板是否已付清, 资助, 或租赁.
已付款面板
如果太阳能电池板全部付清, 它们与TREC合同第2款中的任何其他固定装置相同.
资助面板
如果太阳能电池板是融资的,太阳能电池板公司可能会留置权的财产. TREC合同第9B(4)段明确规定,所有现有留置权必须在交割时由卖方履行或由买方承担. 太阳能电池板公司可能也有自己的要求,如果出售房屋和电池板,必须满足这些要求.
尽早鼓励你的卖家查看他们签署的合同,并联系太阳能电池板公司——最好是在房产上市之前. 卖方和上市代理需要在估算收益时计算满足太阳能电池板留置权的成本. 如果留置权将由买方承担, 当事人需要寻求私人律师的帮助. 买家也应该和他们的贷款人谈谈, 因为假设留置权可能会导致获得第三方融资的问题.
租赁面板
如果面板是租用的,则 关于灯具租赁的附录 (TXR 1954, TREC 52-0)必须使用. 该表格允许买卖双方协商是否履行租约,以及面板是否保留在房产上. 另外, 该表格要求卖方向买方提供太阳能租赁合同的副本, 允许买方在卖方未能及时交付租约副本的情况下终止合同, 并重申,所有留置权必须在成交时满足或由买方承担.
再一次。, 太阳能公司可能有额外的要求,买家必须在租赁之前满足, 假设租赁可能会导致买家获得第三方融资的问题. 买家需要咨询私人律师和贷款人,以解决与太阳能租赁有关的任何问题.
哇,我不会知道这些问题,如果它不是这一点信息-谢谢!
很有帮助.
谢谢你的伟大的信息,因为这是我不知道的事情!
你有需要律师参与的例子吗? 谢谢
许多房主在房子上安装太阳能电池板时没有考虑转售的影响. 尤其是对一个他们只打算拥有几年的房子.
许多买家和代理商立即取消了租赁/融资太阳能电池板的房屋. 正因为如此,卖家应该认真考虑所有的选择,以偿还这些债务,使它们成为房产的资产,而不是负债.
即使是已偿付的太阳能电池板也会引起买家的合法反对, 因为他们会让事情变得更加困难, 更不用说更贵了, 修理或更换屋顶, 如果被移走和丢弃,很难处理.
如果卖家提前支付系统的租金会发生什么? 什么都不欠,但现在系统的所有权落在哪里?
谢谢你!! 很棒的文章,非常有意义!!
很高兴看到关于太阳能光伏的交易2021十大正规彩票app.
在我们的地区没有看到很多太阳能电池板. 最近,我和我们地区的一位评估师就太阳能电池板进行了一次讨论. 他说我们这一带的大多数估价师, 包括他, 不给太阳能板任何市场价值. 除了, 他说, 取决于面板的位置, 如果太阳能电池板对房屋外观造成影响,其市场价值甚至可能会降低. 我们公司最近卖掉了一处有太阳能电池板的房产,那真是一场噩梦!
很棒的信息,我不知道这些没有付款的太阳能电池板会带来这样的问题! 谢谢
GTK
租赁或租借太阳能板, 这些公司通常会提交一份UCC-1文件,这不是对房屋的留置权,也不是在房屋中有任何正式的地位, 第二个, 或其他). 如果2021十大正规彩票app抵押被取消抵押品赎回权, UCC-1备案保护了系统中的安全利益, 同时防止抵押贷款机构取得设备的所有权. 通常情况下,事务过程中真正的挂机是由于代理缺乏知识造成的. UCC-1文件确实在交易过程中创建了一个额外的步骤,但如果处理得当,则是一个顺利的过程. 的… 阅读更多»
你好,查德,很高兴知道有些经纪人不怕适应变化. 你能帮帮我吗?
查德,你能联系我吗? 我现在有一个问题,需要帮助
这里没有关于太阳能的无担保贷款,而且他们更容易有效地出售房屋. 这种类型没有留置权,现在大多数太阳能公司都使用这种类型.
很多人都在用TXR 1954做太阳能电池板, 尽管他们几乎总是融资而不是租赁. 我觉得"找律师咨询"这件事有点逃避责任. TREC对此有进一步的指导吗?
百分之百的逃避. 这种情况太常见了,不能让它去管. 我遇到的太阳能电池板问题比我处理卖方融资或假设的问题更多, 但这两种形式都有.
当我们考虑购买太阳能电池板时,我发现并询问了留置权…….卖家说,如果我们卖掉房子,留置权可以成为出售过程的一部分,或者如果我们在还清贷款之前去世,我们的孩子可以承担贷款…….然后我们被告知留置权针对的是嵌板,而不是我们的房子。.红旗….这些面板与我们的屋顶相连,屋顶与我们的家相连。..另外,我们不会超过贷款期限(我们是70岁)……这里提供的信息非常好…….用你的头脑思考……..不要让销售人员绕着你说话… 阅读更多»
我很惊讶我们到现在还没有一个关于太阳能留置权的规定. 这比租用任何东西的假设要普遍得多, 至少在胡德堡和奥斯汀地区是这样.
我的客户最初同意接管太阳能电池板的租赁(我们已经过了选择期),合同执行后,由于27000美元的原因,他们退出了.还欠00美元. 卖家不愿意给予任何补偿,代理商也没有沟通解决问题. 我该怎么办呢???
他们显然会损失定金,但这比买一个估价为329美元的房子要好, 购买价格是325美元….. 加上租金是352美元~有人有什么2021十大正规彩票app吗?
请,我也想知道这个问题的答案