一些买家可能不知道签了备用合同后会发生什么. 的 “备份”合同附录 (TXR 1909, TREC 11-7)解释了重要行动如何以及何时发生.
买方必须在备用合同生效后三天内支付定金和任何期权费, 就像主合同一样. 备用合同的生效日期为最终验收日期. 这是最后签署备份合同的一方向另一方或另一方的代理人传达接受的日期, 如果适用的话.
备用合同视主要合同的终止而定. 在主要合同终止之前,双方没有进一步的履行义务.
如果主合同未在附录B节中插入的日期终止, 备用合同终止,买方将收到定金的退还,但不包括期权费.
如果主合同在B节中选择的日期之前终止, 卖方必须书面通知备用买方主合同已经终止. 卖方可使用 卖方给买方的关于备份合同附录项下排除意外事件的通知 (TXR 1913)作出此通知.
备用买方收到主合同终止通知之日为修改后的生效日期. 履行所有合同义务(如交付所有权承诺)的时间, 调查, 和HOA文件将与修订后的生效日期挂钩.
如果买家支付了一段期权期, 他们可以在备份位置上随时终止备份合同. 如果备份契约变成主契约, 修改后的生效日期为期权期的第零日, 第二天是第一天, 买方保留不受限制的终止期权的权利,直到他们的期权期限届满.
好了说.
很棒的解释! 谢谢你!!
说得好!
谢谢你!. 基于这一澄清,我认为只能有一个备份合同.
我只是不喜欢如果主合约没有终止,备用买家的期权钱就会损失. 卖方在这种情况下没有损失, 不像买方有一个期权期作为主要合同或唯一合同.
同意. 没有理由让备用买家放弃期权费.
做一个10美元的期权期,在初级合约终止后附加资金,就像保证金一样. 不想让他们的钱被产权公司拴住. 当然,都是在合同里写的.
我同意,备份合同应该退还所有的钱. 当第一份合同通过时,卖方一无所有. 这也许就是为什么大多数人不愿意签备份合同的原因. 我2021十大正规彩票app我的客户不要这么做.
当主合同被修改,超过了备用合同附录B节中的日期,而备用买卖双方希望将B节中的日期延长到主合同的交割日或之后, 修改合同是延长B部分日期的合适方式吗?
抱歉,但备份附录中有什么地方澄清了这一点? (你选了5段). 对于想要阅读和理解他们所签署的文件的买家, 唯一提到期权钱的是购买合同,除非主合同终止,否则该合同无效. 如果期权资金还用于持有权利的备用头寸, 它应该明确说明这一点.
优秀的解释.
能否更改“1对4住宅合同”的定金金额,并重新提交整份合同和“备用合同附录”?? 如果可能的话,我们不希望备用买家的资金在这个过程中被搁置.
如果备份从未进入期权期,卖方如何保留期权费? 我的第二个, 第三,备用报价的买家应该收到他们的全部期权费,他们没有进入主要位置.